Gia đình vợ tôi gồm có cha mẹ vợ, 1 ông anh vợ và vợ tôi là hết. Anh vợ tôi mất sớm chỉ để lại một đứa con gái. Cha vợ tôi cũng bệnh mất sau đó một thời gian, cả 2 không để lại di chúc gì cả. Mẹ vợ tôi cùng vợ và cháu nội của bà, 3 người có ra phòng công chứng làm thủ tục phân chia tài sản và bà cho tặng tất cả phần tài sản của bà cho vợ tôi. Sau cùng cả 3 cùng thống nhất tại phòng công chứng là cháu nội được hưởng 1/6 giá trị tài sản đó. Cụ thể tài sản là căn nhà mẹ vợ và vợ tôi đã ở từ trước 75 đến nay. Cháu nội tôi ở nơi khác (Hoa Kỳ). Nay mẹ vợ tôi già yếu vẫn cùng vợ tôi cư ngụ trong căn nhà trên, người cháu về đặt vấn đề phân chia căn nhà đó. Cho tôi hỏi vợ tôi và mẹ vợ tôi có bắt buộc phải phân chia ngay tại thời điểm này theo yêu cầu của người cháu nội đó hay không? Và khi mẹ chúng tôi mất thì vợ tôi có phải phân chia tài sản đó ngay theo như yêu cầu của người cháu hay không? Vì căn nhà mẹ và vợ tôi vẫn ở từ xưa đến giờ và không có tài sản nhà để ở nơi khác. Sau này vợ tôi có còn được ở trong căn nhà đó cho đến khi mua được nhà khác để ở mới bán căn nhà trên rồi mới chia tài sản cho người cháu hay phải bắt buộc chia liền? Xin cám ơn Luật sư.

Bố tôi mất không để lại di chúc. Mẹ tôi còn sống nhưng tuổi đã cao, nay tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất của cha mẹ tên sang tên mình có được không?

Tôi và chồng sống chung với nhau từ năm 2002, có hai đứa con nhưng không đăng ký kết hôn. Trước tôi, anh ấy có một người vợ và ba con chung. Tháng 4/2017, chồng tôi mất và có di chúc để lại toàn bộ tài sản cho người vợ trước với ba con của họ. Xin hỏi con tôi không có tên trong di chúc thì có được chia thừa kế hay không?

Ông bà nội tôi sinh ra được 4 người con trong đó bố tôi là con trưởng. Bố tôi bị mất trong một vụ tai nạn năm 2011, hiện nay tôi cùng 2 em nay sống cùng với mẹ. Trước đây bố mẹ tôi cũng có 1 ngôi nhà, nhưng vì bố bị tai nạn nên phải bán ngôi nhà đó để chữa trị cho bố. Nên giờ 4 mẹ con phải thuê nhà để ở. Ông, bà nội tôi có 1 mảnh đất rộng hơn 800m2 (đã có sổ đỏ mang tên ông tôi) hiện nay vợ chồng chú út ở. Bà nội tôi mất năm 2012, và ông nội tôi cũng vừa qua đời đầu năm 2015 đều không để lại di chúc.Luật sư cho tôi hỏi: trường hợp ông, bà nội tôi mất mà không để lại di chúc trong khi bố tôi cũng đã mất trước đó thì mẹ, con tôi có được thay bố nhận thừa kế tài sản của ông bà tôi không?​

Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí như thế nào?

Công ty CP TM DV Đầu tư Địa Ốc Nguyễn Phan chuyên tập trung thị trường bất dộng sản Long Khánh với mục tiêu đưa đến cho khách hàng những bất động sản đầu tư sinh lợi nhanh nhất và tạo dựng chốn an cư lý tưởng cho dân cư.

Trải qua 2 năm hoạt động với nhiều biến động của thị trường, Địa ốc Nguyễn Phan đang ngày càng hoàn thiện hơn từ những khó khăn và thử thách tiếp tục phát huy thế mạnh của mình trong việc Môi giới, tư vấn các dịch vụ pháp lý và xây dựng.

Địa ốc Nguyễn Phan luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, chúng tôi cam kết đem đến cho khách hàng những bất động sản có tính thanh khoản cao để đầu tư và những vị trí đắc địa nhất để tạo dựng trốn an cư lý tưởng.

Chúng tôi luôn có những sản phẩm đất nền, nhà phố đa dạng về diện tích và giá cả tốt nhất ở các phường xã trung tâm tại TP. Long Khánh, ngoài ra chúng tôi luôn có sẵn những nguồn sản phẩm đất sào, đất nhà vườn và cây ăn trái phù hợp với việc trồng trọt và nghỉ dưỡng.

Triết lý kinh doanh: Khách hàng hài lòng - Nguyễn Phan thành công

Giá trị cốt lõi: Uy tín - Kiến tạo - Thành công

Tầm nhìn:

- Địa Ốc Nguyễn Phan luôn phấn đấu trở thành công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam.
- Phát triển bền vững với sự uy tín và chuyên nghiệp trên thị trường, tạo dựng cho khách hàng niềm tin vào sản phẩm, xây dựng sự uy tín dịch vụ tốt nhất.
Sứ mệnh
- Địa Ốc Nguyễn Phan giới thiệu khách hàng lựa chọn được những nơi an toàn và phù hợp tương ứng với khả năng tài chính của khách hàng.
- Cung cấp những thông tin chính xác về sản phẩm - dịch vụ vượt trội hàng đầu nhanh chóng theo yêu cầu, đáp ứng như cầu ngày càng cao của khách hàng trong lĩnh vực bất động sản đem đến lợi ích tối đa cho Qúy khách hàng.
- Xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, sáng tạo và nhân văn. Công ty luôn xây dựng môi trường làm việc với thu nhập cao và cơ hội thăng tiến trong công việc.

Lĩnh vực hoạt động:

- Môi giới bất động sản: đất nền, nhà phố, nhà vườn
- Nhận ký gửi, đăng quảng cáo bất động sản nhà bán, nhà cho thuê
- Tư vấn pháp lý
- Nhận làm sổ mới, làm nhanh, làm gấp
- Nhận hồ sơ công chứng, đóng thuế, đăng bộ, giải chấp
- Nhận đo vẽ, tách thửa, gộp sổ
- Thi công thiết kế xây dựng nhà ở
- Nhận đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng
- Xem thông tin quy hoạch

Liên hệ:

Địa chỉ: 131 Nguyễn Tri Phương, Phường Xuân An, TP. Long Khánh, Đồng Nai
Website: diaocnguyenphan.com
Hotline: 0987.832.966
Email: diaocnguyenphan@gmail.com
  

Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Môi giới Bất động sản Đất Việt thành lập từ năm 2008.

Chuyên môi giới, nhận ký gửi, mua bán và cho thuê: đất thổ cư, đất dự án tại Quận 9, TP. Hồ Chí Minh; Xã Long Hưng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai:
- Kinh doanh nhà đất, đất dự án, môi giới bất động sản
- Tư vấn pháp lý và thực hiện các dịch vụ về nhà đất
- Thẩm định nhà bất động sản, quản lý bất động sản
- Sàn giao dịch bất động sản, tư vấn tín dụng ngân hàng.
- Xây dựng dân dụng, công trình đường bộ, mua bán vật liệu xây dựng.

Bất động sản Đất Việt:

- Tham gia môi giới thành công nhiều dự án lớn nhỏ. Các sản phẩm chúng tôi phân phối rất đa dạng diện tích, giá cả, vị trí phù hợp với mọi yêu cầu của khách hàng.
- Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thông tin về các sản phầm bất động sản, hãy nhấc điện thoại và gọi cho chúng tôi bất cứ lúc nào để nhận được những dịch vụ tốt. Chúng tôi luôn phấn đấu để cung cấp cho quý vị những sản phầm đầu tư có chất lượng và hiệu quả cao nhất.
- Đất nền quận 9 là một trong những thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngay, các dự án đất nền quận 9 được quy hoạch chi tiết để trở thành khu dân cư kiểu mẫu trong tương lai nên lượng dân cư ngày một tăng lên và giá đất tăng lên đáng kể.
- Đội ngũ chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm tại thị trường đất nền, đất thổ cư và căn hộ tại quận 9. Nắm bắt chi tiết từng dự án về quy hoạch, giá đất và đặc biệt trả lời bạn nên mua hay không nên mua bất kì vị trí đất nào tại quận 9.

Tiêu chí chúng tôi mang lại:
- Đầu tư là thành công
- An cư ổn định tiện ích đầy đủ
- Dự án có độ thanh khoản cao
- Uy tín với khách hàng và nhà đầu tư

Danh sách các dự án bất động sản đã và đang môi giới thành công:

• Bán đất nền dự án Khu đô thị Long Hưng, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Biên Hòa, Đồng Nai, Việt Nam
• Bán đất xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam
• Bán đất nền dự án Điền Phúc Thành, mặt tiền đường Liên Phường, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất nền dự án khu dân cư Hoàng Anh Minh Tuấn, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất nền dự án khu dân cư Hưng Phú, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất nền dự án khu dân cư Kiến Á, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất nền dự án Khu Thời Báo Kinh Tế, đường Bưng Ông Thoàn, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất nền dự án Phú Nhuận, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất nền dự án Sở Văn Hóa Thông Tin, đường Bưng Ông Thoàn, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất nền dự án Nam Long, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất nền dự án Đông Tăng Long, đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất nền dự án BCR- Trường Thạnh, Tam Đa -Trường Thạnh, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất nền dự án SamSung Village 1, đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bán đất ở Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ:

Địa chỉ: Số 72 Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0914.920.202 – 0975.147.109
Email: dauvietquoc@gmail.com
Website: www.datnenphuhuu.vn - www.datnenphuoclongb.com

Trân trọng cảm ơn quý khách và hy vọng sự hợp tác tốt đẹp!
 

Công ty bất động sản Vạn Hưng Phát – Ninh Thuận thành lâp ngày 16/09/2019, với triết lý kinh doanh “Niềm tin của bạn, tương lai của chúng tôi”.

Với chiến lược xây dựng đội ngũ nhân viên kinh doanh bất động sản ưu tú, chuyên nghiệp, hướng tới một công ty môi giới đạt chuẩn, chuyên nghiệp, đồng bộ và uy tín, phát triển hệ thống bán hàng một cách hiệu quả kết hợp đầu tư xây dựng và phát triển bất động sản ở nhiều mặt.

Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp, trung thực, luôn lắng nghe và thấu hiểu được nhu cầu của khách hàng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng tốt nhất có thể. Niềm vui và sự tin tưởng, tín nhiệm của khách hàng chính là thành công lớn nhất của công ty chúng tôi.

Lĩnh vực hoạt động: Tư vấn, mua bán, ký gởi, cho thuê đất nền, đất dự án, căn hộ. Dịch vụ làm sổ đỏ, gắn tài sản trên đất, xin giấy phép xây dựng. Tư vấn, thiết kế, thi công biệt thự, nhà phố.

Khu vực môi giới tốt nhất hiện nay: TP. Phan Rang - Tháp Chàm.

Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ các bạn!

Liên hệ:
Hotline: 0931 043 939 – 0982 891 111.

Email: ctyvanhungphat@gmail.com

Địa chỉ: Số 97 Quang Trung, TP Phan Rang – Tháp Chàm, Tỉnh Ninh Thuận.

• Giới thiệu tư vấn các loại hình bất động sản
• Tư vấn, hỗ trợ pháp lý liên quan đến bất động sản.
• Nhận, ký gửi, mua bán tất cả các loại bất động sản trên thị trường Quận 6, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh; Phú Quốc
• Tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng giao dịch và xúc tiến nhanh quá trình giao dịch. Khách hàng có điều kiện chọn lựa được những bất động sản giá hợp lý và pháp lý an toàn, hạn chế rủi ro trong giao dịch. Với uy tín và năng lực cá nhân, để mang lại cho khách hàng những giá trị lớn hơn, giao dịch được nhanh hơn và hiệu quả hơn.

Tân Phát Land - Công ty Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản uy tín trên thị trường, hoạt động xoay quanh lĩnh vực dịch vụ bất động sản - tự hào là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ hàng đầu Việt nam, với đội ngũ nhân viên, chuyên viên kinh doanh, nghiên cứu thị trường một cách chuyên nghiệp, cơ sở vật chất hoàn hảo... phục vụ tối đa nhu cầu khách hàng tới tìm hiểu, mua bán bất động sản.

Kèm theo đó cung cấp cho khách hàng những sự lựa chọn hoàn hảo cho tổ ấm của mình khi các sản phẩm đều đạt được những tiêu chí khắt khe: vị trí đắc địa, sản phẩm đảm bảo chất lượng, tiện ích phong phú và đa dạng, giá cả hợp lý, giá trị gia tăng cao theo thời gian.

Thúc đẩy phát triển một thị trường minh bạch và ổn định và đầy quan trọng đối với nền kinh tế này.

Tân Phát Land phát triển bằng sự nỗ lực và đoàn kết của cán bộ, nhân viên chúng tôi là sự tín nhiệm và ủng hộ vô cùng to lớn của quý khách hàng.

Đáp lại sự tin yêu đó, Tân Phát Land luôn tâm niệm lấy chữ tín làm kim chỉ nam xuyên suốt trong hoạt động kinh doanh của mình.

Triết lý kinh doanh của chúng tôi là: Uy tín làm nên thương hiệu!

Với mong muốn khách hàng sở hữu một tài sản đích thực, một giá trị đích thực, góp phần nâng cao chất lượng sống, không gian sống của mọi khách hàng, Tân Phát Land đã, đang và sẽ mãi mãi là người bạn đồng hành thân thiết của quý khách hàng, của mọi gia đình. Và dù trong bất kỳ hoàn cảnh nào, chúng tôi cũng làm hết sức mình để đáp ứng nhu cầu, mang đến giá trị tốt nhất của quý khách hàng.

Một lần nữa xin chân thành cảm ơn, chúc quý khách sức khỏe và thành đạt!
 

Mới đây, một nhà sưu tầm siêu xe đã rao bán biệt thự mới xây của mình ở Beverly Hills, bang California, Mỹ với giá 45 triệu USD. Căn biệt thự gây ấn tượng với thiết kế sang trọng, không gian nội thất xa hoa và đặc biệt là khu vực trưng bày những chiếc siêu xe đẳng cấp.

Đa số chúng ta đều thừa nhận rằng thức dậy sớm và rời khỏi chiếc giường ấm cúng không phải lúc nào cũng một hoạt động hấp dẫn. Tuy nhiên, thức giấc trong một phòng ngủ tràn đầy năng lượng từ những tông màu giúp tăng cường tâm trạng có thể khiến ngày mới của bạn hứng khởi hơn nhiều.

Lựa chọn gam màu đơn sắc cho tủ bếp vốn không hề đơn giản, thế nên việc kết hợp hai màu sắc khác nhau cho tủ bếp lại càng khó khăn hơn gấp bội. May mắn thay, dù yêu thích phong cách táo bạo hay vẻ yên bình tĩnh lặng thì vẫn có những cách phối màu tủ bếp phù hợp với bạn.

Dù chỉ là một chi tiết nhỏ nhưng đèn nội thất lại tác động đáng kể tới lối bài trí, thiết kế và trong nhiều trường hợp, nó còn quyết định bầu không khí của cả căn phòng. Hiểu rõ điều này, chúng tôi vô cùng hào hứng giới thiệu tới bạn đọc một vài mẫu đèn trang trí độc đáo, ấn tượng, chắc chắn sẽ khiến tổ ấm của bạn trở nên thú vị gấp bội phần.

Các bước sơn nhà được ví như quá trình khoác áo mới cho công trình. Lớp áo này ngoài tác dụng trang trí, tô điểm còn có nhiệm vụ bảo vệ công trình khỏi tác động của môi trường trong suốt một thời gian dài.

Bất cứ doanh nghiệp nào cũng muốn thuê được một văn phòng làm việc ưng ý, giá cả phải chăng. Để đạt được điều đó, hãy ghi nhớ 5 kinh nghiệm tìm thuê văn phòng dưới đây:

Học theo nhiều bạn trẻ khác, tôi thử tìm nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, ước tính mỗi tháng có thể đều đặn thu về 8 triệu đồng nhưng mọi chuyện không dễ như tôi nghĩ.

Sở hữu nhà mặt tiền 2 tầng trên đường Nguyễn Khánh Toàn (Cầu Giấy, Hà Nội) nhưng vợ chồng anh Ngọc quyết định đi ở trọ trong một ngõ nhỏ ở quận Hà Đông, giá mỗi tháng khoảng 6 triệu đồng trong khi căn mặt tiền cho thuê thu về tới hơn 30 triệu đồng/tháng.

Khu vườn trên sân thượng rộng 200 m2 của gia đình chị Thúy luôn ngập sắc hoa sen, hoa hồng, cây cối xanh tốt quanh năm đối lập hoàn toàn với ồn ào phố xá.

Mùa hè đã thực sự chạm ngõ mỗi ngôi nhà, vậy bạn còn chần chừ gì nữa mà không lên kế hoạch chuẩn bị một góc thư giãn tiện ích cho gia đình. Dưới đây là những gợi ý cực hữu ích, giúp bạn trang trí góc thư giãn của gia đình vào mùa hè một cách dễ dàng.

Giấu mình phía cuối một con hẻm, khu vườn kiêm phòng trà mang tên “Cây Ngô Đồng” mang vẻ đẹp độc đáo với yếu tố hiện đại trên nền kiến trúc truyền thống Trung Hoa.

Khoảng sân vườn là nơi để chúng ta thư giãn và hòa vào thiên nhiên sau những phút giây căng thẳng, mệt nhọc vì công việc hay chuyện bếp núc. Những ý tưởng hay ho mà chúng tôi gợi ý dưới đây sẽ là nguồn cảm hứng cho bạn khi muốn biến khu vườn thành nơi nghỉ dưỡng xanh mát và an lành.

Chào các bạn, do thay đổi chỗ làm nên tôi có nhu cầu chuyển về Long Biên, tôi cũng đi xem mấy nơi nhưng ưng nhất vẫn là Harmony của Vin. Tuy nhiên theo sale thì khu bên hồ đã bán hết những căn song lập vừa miếng khoảng 160m, và có gợi ý mua lại trả tiền chênh. Trước giờ chả bao giờ nghĩ sẽ sang bên Long Biên ở nên tôi cũng không quan tâm nhiều khu này, vì vậy tôi mù thông tin, tham khảo sale thì quay cuồng luôn nào là hot lắm anh không mua nhanh thì còn lên nữa... Ai biết thông tin thực chia sẻ giúp tôi với ạ. Tôi cảm ơn.

Tôi có ý định mua để cho thuê thì nên mua nhà chung cư hay nhà đất? Mua nhà tầm tiền nào và ở đâu mà vừa giữ được của lại vừa sinh lời tốt nhỉ? Tôi băn khoăn quá. Tôi có khoảng 6 tỷ đầu tư thôi.

Chào các bạn, tôi đang có ý định xúc căn nhà ở xã hội ở Hà Nội, nhưng qua tìm hiểu thì cần có hộ khẩu thường trú ở Hà Nội, hoặc tạm trú và đã đóng bảo hiểm xã hội ít nhất 1 năm, chưa đứng tên bất động sản nào. Hiện tại tôi có bà nhà tôi có hộ khẩu Hà Nội, không có thu nhập. Vậy bà tôi liệu có đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội không ạ?

Em đang muốn mua cái biệt thự ngoai thành,giá cả em nghĩ cũng ổn, nhà em có thể cố được, tuy nhiên gia đình và bạn bè đều can ngăn, nên lên đây nhờ các bạn góp ý. Gia đình em nếu cố cũng mua được cái biệt thự ở ngoại thành, tuy không quá xa nhưng ăn ở sinh hoạt tại đó thì chưa ổn vì còn con cái học hành và công việc vợ chồng em vẫn phải đi làm trong nôi thành từ sáng sớm đến chiều tối. Đại loại mua để đó cuối tuần về chơi thì được chứ không sử dụng được hàng ngày nên cũng lãng phí. Ngoài ra mua biệt thự mỗi tháng cũng mấy mấy triệu tiền phí dịch vụ chưa kế thêm một món sắm nội thất.... Gia đình em khuyên chưa nên mua vì chẳng có khả năng sinh lời gì cả, ở cho sướng cũng chưa đến lúc (vợ chồng em chắc còn phải cấy 2 chục năm nữa thì mới nghỉ dưỡng được) Em thì nghĩ giờ có cơ hội mua thì cố mua sợ 2 chục năm nữa khi nghỉ thì lại không đủ tiền mua nữa. Em cũng hóng hớt một số nơi nhưng chẳng thấy cụ nào bảo đầu tư biệt thự ngoại thành để sinh lời cả. Chắc các cụ nhiều tiền quá mua để ở chẳng quan tâm đến lời lỗ. Vậy theo các bạn biệt thự ngoại thành mua có khả năng sinh lời không ạ, hay chỉ là tiêu sản?

Mình muốn cho thuê mặt bằng làm văn phòng tại TP. Nha Trang, phải làm những bước gì? Cảm ơn!

Hiện giữ chức vụ là GĐKD của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc BigHomes, với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, tôi luôn mang đến cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất, phù hợp nhu cầu.

Với những kiến thức được tích lũy; thông tin đầy đủ, chính xác, cập nhật nhanh nhất thị trường, quý khách hàng sẽ được tư vấn giải pháp tối ưu để sở hữu những BĐS tốt nhất với giá hợp lý nhất, có khả năng sinh lời cao.

Khu vực môi giới tối nhất:

- Thành phố xanh Ecopark Hưng Yên
- Chung cư, TMDV dự án Vinhomes Smart City
- Chung cư, TMDV dự án Vinhomes Ocean Park

Chất lượng dịch vụ uy tín từ Tâm!

Với kinh nghiệm 5 năm làm việc tự do và tại sàn, tôi đã tư vấn cho rất nhiều khách hàng ở khu vực Bắc Ninh có được sản phẩm như ý với giá cả hợp lý.

Tôi luôn không ngừng học hỏi và trau dồi kiến thức để cập nhật thông tin liên tục về thị trường và sản phẩm để có thể mang tới sự hài lòng ở phía khách hàng. Tôi luôn được sự tín nhiệm của khách hàng vì làm việc uy tín, trách nhiệm và tận tâm.

Hãy liên hệ tôi khi bạn muốn ký gửi nhà đất, muốn tìm một giải pháp an cư tốt hay những sản phẩm đầu tư sinh lời tốt.

Cảm ơn Quý khách!